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中国经济大讲堂|樊纲:房地产市场未来什么样?

2019-08-09 07:58      点击次数:

根据国家统计局公布的数据,2016年,我国商品房销售额117627亿元,比上一年增长34.8%。2017年商品房销售额突破13万亿,达到133701亿元,创下历史新高。购房需求之旺盛可见一斑。但同样是买房,背后的需求却是五花八门。所有的购房需求中,哪些是应当满足的,

  根据国家统计局公布的数据,2016年,我国商品房销售额117627亿元,比上一年增长34.8%。2017年商品房销售额突破13万亿,达到133701亿元,创下历史新高。购房需求之旺盛可见一斑。但同样是买房,背后的需求却是五花八门。所有的购房需求中,哪些是应当满足的,哪些应该被坚决遏制呢?

  中国经济体制改革研究会副会长、央行货币政策委员会委员、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲走进央视财经频道《中国经济大讲堂》,深度解读这一问题。

  樊纲院长认为,说到住房需求,通常说的是刚需,例如结婚用房,www.777554.com,因为我们的人口增长并不是很快,所以刚需其实现在并不大。另一种需求叫做改善性需求,随着收入的提高,改善性需求就会越来越多,收入越高,改善性需求越大,这是合理的追求幸福生活的需求。

  还有一种非常重要的需求,就是迁移性的需求。农村的小伙子现在结婚,得在县城里有个房子,县城的人想到市里买个房子,市里的人想到省会城市买个房子,中等城市的人想在大城市有套房子等等。

  刚性需求、改善性需求、迁移性需求,这三种需求是非常合理的居住性需求。房子是用来居住的,不是用来炒的。另外还有两种投资性需求,一种投资性需求实际上也可以归结为住宅性需求,就是买了房子租给别人住,因为总会有人住,可以归入正常的住房需求。

  另一种就是通常所说的炒房需求,炒房投资通常指的就是买了房子也不租、也不住,就等着房价升值。这个升值要足够大、足够快,来弥补他买房子的成本。

  樊纲院长说,由于刚性需求、改善性需求、迁移性需求供给没有跟得上,导致了供求失衡,价格上涨得特别快,就产生了炒房需求。在我们思考怎样遏制房价过高的时候,出路是要想供给侧,想怎么增加供给,而不是怎么减少需求。

  说到人口迁移的规律,樊纲院长认为越大的城市人口流入越多,越小的城市迁入人口越少,多数小城市是人口流失的。大城市因为提供了更多更完备的基础设施、物流、人才网络,吸引了更多的企业来发展,创造了更多收入较高的就业机会,来的人就多了。

  当人聚集的时候,又会产生新的就业机会。比如说餐馆等服务业的发展,会提供更多就业机会。另外,人的聚集在经济学上还会产生外溢效应,人与人之间的碰撞会产生出新的知识、各种新的想法、文化创意,各种不同的爱好、口味都能够得到满足。在城市化的最初阶段,多数人会涌向大城市,这是造成现在大城市房价高的一个重要原因。

  欧洲的小城镇干净、平和、美好,发展得很好。其中一个重要的原因是欧洲在100到150年的时间里面完成了工业化的进程,城镇、48234.com村里面年轻人还没有走光的时候,退休的老人回到了村镇。

  带着比较高的收入和一生的积蓄,带着现代城市的生活经验,还带着社保,退休的老人把在村镇的老宅修葺成现代化的老宅,将现代化生活,甚至社保的机制都带回了这些小城镇。樊纲院长说,我们的小城镇别着急,现在的任务是保护好生态,保护好文化,保护好老宅子,还会有人口回流的一天。(视频来源:央视)

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